Ein Solitär im Stadtraum.
Das Identität stiftende Gebäudeensemble prägt das Straßenbild und bietet höchste Repräsentanz an.
Work. Refined. — Schwanthalerstr. 73
Arbeiten, wo esetwas bedeutet.
ca. 7.500 m² Büroflächen · Schwanthalerstraße 73 · 2029 · LEED Gold vorzertifiziert
Ein architektonischer Solitär im Central Business District Münchens. Zwei Häuser, verbunden durch eine Brücke – bewusst zentral, bewusst eigenständig.
Adresse
Schwanthalerstr. 73
Fläche
ca. 7.500 m²
ESG
LEED Gold (vorzertifiziert)
Bezug
2029
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Projekt auf einen Blick
Büroflächen im Überblick.
Adresse
Schwanthalerstraße 73, München
Nutzung
Showroom + Büroflächen
Lage
Ludwigsvorstadt / Nähe Hauptbahnhof
Arbeitswelten
Hybrid Work, Fokuszonen, Executive Store
Mobilität
ÖPNV, 45 Fahrradstellplätze, 30 PKW-Stellplätze
ESG
CO₂-reduziert, Smart Building, Green Lease, Design for Longevity
(01) Die Vision
Architektur entsteht im Zusammenspiel von Licht, Raum und Maß.
ALTERA stammt aus dem Lateinischen und bedeutet „das Andere“ – die bewusste Entscheidung, Arbeit anders zu denken. Nicht lauter, sondern klarer. Nicht schneller, sondern präziser. Nicht beliebiger, sondern menschlicher.
Das dritte Projekt der Urban-Office-Serie von ANGULARIS folgt einem Gedanken: Räume zu schaffen, die ökonomische Vernunft, architektonische Qualität und ökologische Verantwortung verbinden.
03.Urban-Office-Projekt
02Häuser · eine Brücke
>3,0 mim Regelgeschoss
Vorteile
Warum ALTERA?
Was dieses Gebäude auszeichnet.
Architektur als Geste.
Gebäudehülle aus einem Guss und besondere Formsprache kreieren ein Unikat mit Wiedererkennung und Exklusivität.
Raumwirkung und Erlebnis.
Ein zweigeschossiges Foyer und klar definierte Wegeführung, riesiges Le-Corbusier-Fenster im 5. Obergeschoss wie auch Raumhöhen bis zu 7 Meter prägen durch die Proportion die Wahrnehmung und den Menschen.
Maximale Flexibilität.
Lange Fassadenabwicklung schafft viel Belichtungsfläche, stützenfreie Strukturen und ein optimales Raster ermöglichen vielfältige Flächenkonzepte – von offenen, kollaborativen Arbeitswelten bis hin zu klassischen, zellenbasierten Strukturen – mit hoher Effizienz.
Biophiles Design als Prinzip.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien, grüner Innenhof und 6 Terrassen fördern Wohlbefinden und Gesundheit, Konzentration und Aufenthaltsqualität.
ESG mit Substanz.
Anschluss an kommunale Energieversorgung mit hohem Anteil erneuerbarer Energien in Kombination mit Photovoltaik sowie CSC-zertifizierter Beton zur CO₂-Reduktion wie auch FSC-zertifizierte Materialien decken höchste Nachhaltigkeitsansprüche.
Urban Office by ANGULARIS.
„Zentralität per Design“ mit direkter Anbindung und urbanem Ökosystem – Mobilität, Versorgung, beste Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik in unmittelbarer Nähe.
(02) Die Lage
Im Herzen der Ludwigsvorstadt.
Mitten im Central Business District Münchens – zwischen Hauptbahnhof und Theresienwiese. Bewusst zentral, bewusst eigenständig.
Zu Fuß
3 Min.
zum Hauptbahnhof
ÖPNV / Auto
45 Min.
zum Flughafen MUC
U-Bahn
U4·5·7
in unmittelbarer Nähe
S-Bahn + Tram
S1–S8 · Stammstrecke
in unmittelbarer Nähe
Umfeld
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Im Quartier
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(03) Die Architektur
Ein Stadtbaustein an der Schwanthalerstraße.
Zwei Baukörper – Vorderhaus und Gartenhaus – verbunden durch eine Brücke, die Offenheit schafft, ohne Abhängigkeit zu erzeugen.
Eine fein strukturierte Blechfassade prägt den Charakter des Hauses: vertikale Gliederung für Maß und Rhythmus, große Fensterflächen für Transparenz und Tageslicht, stützenfreie Grundrisse für maximale Flexibilität.
01
Hochwertige Metallfassade
Langlebige, präzise gefügte Hülle – wartungsarm und zu 100 % recyclebar.
02
Verbindungsbrücke
Verbindet beide Baukörper effizient und schafft interne Wegebeziehungen.
03
Begrünter Innenhof
Geschützter, ruhiger Aufenthaltsbereich im Kontrast zur urbanen Dichte.
04
2-geschossiges Foyer
Klare Adresse mit großzügiger Raumwirkung.
05
Sechs Terrassen
Außenflächen auf unterschiedlichen Ebenen – Arbeiten im Freien.
06
Büroflächen
Flexibel teilbare, effizient geschnittene Flächen – vom Einzelnutzer bis zur Etagenlösung.
07
Le-Corbusier-Fenster
Durchlaufende Fensterbänder für viel Tageslicht und freie Ausblicke.
(04) Die Experience
Zwischen Schwanthalerstraße, Hauptbahnhof und Paulskirche.
ALTERA versteht sich als Bindeglied zwischen der gewachsenen Struktur der Schwanthalerstraße und der neuen, nachhaltigen Entwicklung des Münchner Stadtraums – ein Arbeitsumfeld, das Haltung zeigt.
(05) Der Film
Ein Haus, das man erlebt – nicht nur betritt.
Film abspielen
(06) Flächen & Grundrisse
Räume mit Struktur. Klar gegliedert.
Flexible, stützenfreie Grundrisse für Single- oder Multi-Tenant-Nutzung – von offenen, kollaborativen Arbeitswelten bis zu klassischen, zellenbasierten Strukturen.
Büroflächen mieten im Münchner Zentrum – flexibel teilbar, repräsentativ adressiert und vorbereitet für moderne Arbeitswelten.
N
EGEmpfang, Foyer, Coworking Café, Konferenz & Tiefgaragenzufahrt
Statische Geschossdarstellungen · Gesamtfläche ca. 7.500 m² (Vorderhaus ca. 5.400 m², Gartenhaus ca. 2.100 m²) · Mietpreise auf Anfrage.
(07) Verantwortung
Nachhaltigkeit ist keine Kategorie, sondern eine Entscheidung.
ALTERA versteht ESG als Grundlage jeder Entscheidung – von der Konzeption über Materialwahl und Energiekonzept bis zum langfristigen Betrieb.
Vorzertifiziert
LEED Gold
LEED Gold vorzertifiziert
Ausrichtung
EU-Taxonomie Art. 8
ESG-Reporting nach EU-Taxonomie
Ziel
CO₂-reduziert
Energetische Optimierung des Bestands
Ökologie
- Photovoltaik – deutlich mehr PV-Fläche als gefordert
- CSC-zertifizierter Beton (geplant 30–50 % CO₂-Einsparung)
- FSC-zertifizierte Materialien & Lieferketten
- Anschluss an erneuerbare Energien
- Retentions- und Gründächer
- Smart Metering & sensorgesteuerte Technik
Soziales & Governance
- Barrierefrei – 100 % inklusives Gebäude
- Biophiles Design für Gesundheit + Wohlergehen
- Geprüfte Innenraumqualität
- Green-Lease-Struktur
- Retrofit-Strategie – Design for Longevity
- > 70 % Recycling der Bestandssubstanz
ESG-orientierte Revitalisierung nach aktuellem Planungsstand. Angaben zu Zertifizierungen und Kennwerten beziehen sich auf das angestrebte Zielniveau; Änderungen im weiteren Projektverlauf vorbehalten.
(08) Amenities & Mobility
Mehrwert in jedem Quadratmeter.
Rooftop-Lounge mit Blick über München, begrünter Innenhof als ruhiger Gegenpol, Bar- und Multifunktionsbereiche – Mobilität als integraler Bestandteil.
6×
Terrassen, ca. 20–120 m²
45
Ebenerdige Fahrradstellplätze (auch Lastenräder)
30
Kfz-Stellplätze mit E-Ladeinfrastruktur
+
Multifunktionsraum, Duschen, Umkleiden & Fahrradwerkstatt
(09) Digital & Technology
Ready for Hybrid Work.
Technologie wird bei ALTERA nicht inszeniert – sie funktioniert. Digitale Systeme unterstützen Komfort, Effizienz und Sicherheit. Still, aber präzise.
- Digitale Zutrittssysteme & energieoptimiertes Monitoring
- Heiz- & Kühldecken für zugfreies Raumklima
- Mechanische Be- & Entlüftung
- Tageslicht- & Präsenzsensorik
- Akustikoptimierte Decken
- High-Speed Connectivity – Glasfaser
(10) Datenblatt — Key Facts
Eckdaten auf einen Blick.
Adresse
Schwanthalerstraße 73 · 80336 München
Gesamtfläche
ca. 7.500 m² Vorderhaus 5.400 · Gartenhaus 2.100
Geschosse
Vorderhaus EG + 6 OG · Gartenhaus EG + 4 OG
Raumhöhen
ca. 3,5 m (EG) · > 3,0 m (OG) · bis 7,0 m zweigeschossig
Stellplätze
30 Kfz (E-Ready) · 45 Fahrrad (auch Lastenräder)
Zertifizierung
LEED Gold · EU-Taxonomie Art. 8 · 1,5 °C Paris-konform
Bezug
2029
Architektur
OSA — Ochs Schmidhuber Architekten
Entwicklung
ANGULARIS GmbH
(11) Die Architekten
„Architektur bedeutet, Räume zu schaffen, die wirken – nicht nur wirken wollen.“
— OSA
OSA übersetzen die Lage im Münchner Central District in eine Architektur, die Maßstab, Stadtbild und Nutzung in Balance bringt. Licht, Raumhöhe, Akustik und Material werden so abgestimmt, dass Konzentration und Wohlbefinden selbstverständlich werden.
Städtische Präzision statt Inszenierung – ein Gebäude, das Münchens Architekturerbe aufnimmt und mit moderner Präzision weiterdenkt.
(12) Projektentwickler
Immobilien für Mensch und Umwelt.
Mit der Reihe Urban Office by ANGULARIS entwickelt das Unternehmen Orte, die Arbeit neu denken – architektonisch, ökologisch und menschlich. Der Leitgedanke „Immobilien für Mensch und Umwelt“ verbindet Haltung mit Verantwortung: Qualität als Grundlage, Nachhaltigkeit als Prinzip, und Architektur als Ausdruck von Integrität.
Jedes Projekt folgt der Überzeugung, dass ästhetische Klarheit, Nachhaltigkeit und Architektur die Grundlage langfristiger Wertschöpfung sind. ALTERA Urban Office ist Ausdruck dieser Philosophie: eine Architektur, die Präzision und Verantwortung verbindet – geplant für Menschen, gestaltet für Wirkung, gebaut für Beständigkeit.
(13) Presse
Pressemitteilungen.
Mein GeldANGULARIS entwickelt Büroensemble ALTERA Urban Office in München
MünchenArchitekturOSA planen für den Münchner Central Business District
Asset PhysicsWith the ALTERA Urban Office, ANGULARIS is developing a new office ensemble in Munich’s CBD
Abendzeitung MünchenAuffällige Metallfassade: So verändert sich das Münchner Bahnhofsviertel weiter
ANGULARISALTERA Urban Office — Pressemitteilung (PDF)
(14) Kontakt
Flächenverfügbarkeit und Vermietungsunterlagen.
Erhalten Sie weitere Informationen zu verfügbaren Büroflächen, Grundrissen, Ausstattungsdetails und Besichtigungsterminen – Single-Tenant oder Multi-Tenant.
Verfügbare Einheiten, Mietkonditionen und Ausbaustandards erhalten Sie auf Anfrage.
